Инвесторам

Паспорт экопоселка «Южный склон»

Площадь проекта:
32,63 гектара
Количество хозяйств:
11-15
Средняя площадь хозяйства:
2,18-2,97 гектара
Адрес экопоселка:
Краснодарский Край, г. Анапа,
на территории ОПХ «Анапа», в районе Губиевской щели

Основная идея проекта – создание комплекса небольших (от 2 до 4 гектаров) хозяйств (шато), специализирующихся на выращивании новых сортов столового и винного винограда с организацией централизованной службы обслуживания и содержания хозяйств, единой системы сбыта готовой продукции крупным винодельческим хозяйствам.

Содержание данных хозяйств планируется на принципах самоокупаемости, за счет реализации продукции и услуг, производимых на территории хозяйств. Каждое хозяйство (шато) имеет собственные строения и здания. Обслуживание и производство работ на территории хозяйств обеспечивается силами малого трудового коллектива, который содержится за счет собственников хозяйств. Сотрудники находятся в штате сельскохозяйственного кооператива, который создается из числа собственников хозяйств.

Реализация проекта проходит в 3 этапа

Начиная с первого этапа, возможно проводить строительство на территории хозяйств

«Инвестиционный» – 1-3 года

На данном этапе производятся закладка ягодных плантаций, виноградников и сопутствующих культур, развитие инженерной инфраструктуры.

«Первый урожай» - 4-5 года

Получение первого урожая, как правило, 30-50 % от планового объема, сертификация продукции, изготовление пробных партий, реализация продукции.

«Стабильный урожай» - после 5 лет

Выход на плановые показатели производства, качества и реализации продукции. Получение стабильного дохода собственниками хозяйств.

Расположение проекта

Проект расположен в южной части Таманского полуострова в непосредственной близости от г. Анапа (15 км, 25 мин.) в живописных холмах, где рождается величественный и прекрасный Кавказский хребет.

Почвы, пригодные для выращивания винограда, ягодных и плодовых культур средиземноморского региона, пряно-ароматических и эфиромасличных трав.

Ближний радиус (100 км):

Аэропорт Витязево – 32 км
Город Анапа – 18 км
Город Новороссийск – 40 км
Город Геленджик – 75 км
Гольф-клуб «Раевский» - 15 км
Песчаные пляжи Витязево – 25 км

Дальний радиус:

Полуостров Крым – 120 км
Город Ялта – 400 км
Город Сочи – 320 км
Курорт Красная Поляна – 400 км
Лаго-Накское нагорье - 320 км

Ближайшие Шато: Гай-Кодзор, Шато Пино, Абрау-Дюрсо

Принципы формирования участков

Ниже по склону формируется часть под виноградники и сады. Ориентировочная площадь – 1,5 гектара. Дорога проходит по северной части участков. Такое расположение зон и межевание участков обеспечивает всех собственников равными условиями для создания видовых площадок на своих участков в направлении юга

Форма и размер участков определены, исходя из планируемых видов деятельности и геометрии основного участка. Формирование участков собственников хозяйств – вдоль склона. В верхней части – территория для организации хозяйственно-бытовой зоны, установки строений, приблизительная площадь – около 50 соток на хозяйство. Размеры хозяйственно-бытовой зоны – 70*70 метров

Форма объединения собственников

Объединение собственников хозяйств производится в форме сельскохозяйственного потребительского кооператива в соответствии с условиями Федерального закона № 193 «О сельскохозяйственной кооперации». Председатель кооператива и члены правления - из состава собственников хозяйств. Все решения принимаются большинством голосов. Каждый собственник имеет 1 голос.

Земельные участки не вносятся в паевой фонд кооператива.

Паевой фонд формируется исключительно финансовыми взносами пайщиков. Таким образом, земельные участки остаются в собственности владельцев и не имеют никакого отношения к хозяйственной деятельности кооператива и возможным рискам. Бюджет кооператива формируется на 1 год и утверждается общим собранием пайщиков, включает расходы на содержание территории, охрану, организацию вывоза мусора.

Так же каждый год формируется программа развития земель, перечень агротехнических работ, которые являются обязательными для исполнения всеми пайщиками кооператива. Эти данные консолидируются в бюджет, бюджет утверждается пайщиками на общем годовом собрании. Целевые мероприятия (создание общей инфраструктуры, обустройство и ремонт дороги) финансируются за счет целевых взносов пайщиков.

Процедура утверждения – через общее собрание пайщиков. Членами кооператива могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица из состава собственников. Реализация готовой продукции производится кооперативом, также кооператив сертифицирует продукцию.

Виды деятельности сельскохозяйственного кооператива

Предварительно определены следующие направления деятельности кооператива:

Виноградники
Ягодные культуры
Травы
Экотуризм

Часть видов деятельности являются обязательными, часть – по желанию собственников. Основные задачи кооператива:

Содержание персонала, который занимается работами на земельных участках

Формирование в течение 3-5 лет устойчивого дохода собственника хозяйства, который направляется собственником на личные цели, в том числе, на содержание хозяйства

Формирование и содержание общей инфраструктуры пайщиков – дорог, скважин, сельскохозяйственной техники, инфраструктуры хранения и переработки сельхозпродукции

Инвестиционная программа участка

Основные направления расходования средств:

Создание инженерных сетей
Закладка садов и виноградников
Приобретение необходимой техники для проведения работ

Строительство домов осуществляется самостоятельно каждым собственником в соответствии утвержденными стандартами архитектурного стиля

Средний доход с 1 гектара через 5 лет

700 000 - 900 000 руб.

Окупаемость инвестиций – 5-6 лет
Инвестиционная программа участка оценивается в 1,5-2 млн. рублей на 1 гектар, реализуется в течение 3 лет, приблизительно равными долями

Инфраструктура

Дороги
Уже существуют подъездные пути. Необходим ремонт и реконструкция. Расходы оцениваются в размере 100-150 тысяч рублей с собственника хозяйства
Электричество
Точка подключения – 1200 метров. Коммерческая стоимость подключения оценивается в 150-200 тысяч рублей с собственника хозяйства
Вода
Планируется устройство единой скважины на все хозяйства. Расходы оцениваются в размере 100-150 тысяч рублей с собственника хозяйства
Канализация
Установка локальных очистных сооружений на каждой хозяйство индивидуально – 150 тысяч рублей
Архитектурный стиль
Строительство осуществляется собственниками хозяйств самостоятельно или с привлечением подрядных организаций. Проект застройки собственник определяет самостоятельно в соответствии с правилами архитектурного стиля, утвержденным в проекте. Правила регламентируют:
- Цвет кровли
- Размер окон
- Тип забора ограждения
- Расстояния между постройками
- Соблюдение единой линии застройки («красных линий»)